Ablauf eines Mietaufhebungsvertrags.
Von Metin Karadeniz, Sympathiq · Zuletzt geprüft: 14. Oktober 2026
So lösen Sie einen Mietvertrag einvernehmlich auf: vom ersten Gespräch über den schriftlichen Vertrag bis zur Schlüsselübergabe und zur Abrechnung der Kaution. Die Schritte gelten für Mieter und Vermieter gleichermaßen.
Zu den Schritten Zur MusterseiteDas Wichtigste kurz gefasst.
Mietvertrag einvernehmlich auflösen.
Vier Schritte führen vom ersten Gespräch bis zur abgeschlossenen Abrechnung.
Anliegen und Bedingungen klären.
Eine Seite möchte das Mietverhältnis beenden und spricht die andere an, am besten offen: Warum ist ein Ende gewünscht, und was wäre für die andere Seite wichtig? Typische Gründe sind ein Umzug, ein Verkauf, eine Sanierung oder eine veränderte Lebenssituation.
Dann einigen sich beide über die wesentlichen Punkte: Enddatum, Zustand bei Rückgabe, Kaution und gegebenenfalls eine Zahlung oder Hilfe beim Umzug. Bedenkzeit und Beratung gehören dazu, für Mieterinnen und Mieter etwa beim Mieterverein.
Vertrag aufsetzen und unterschreiben.
Das Vereinbarte wird schriftlich festgehalten. Unser kostenloses Muster enthält alle üblichen Punkte mit Erklärungen. Prüfen Sie, ob jeder Punkt zu Ihrer Situation passt.
Alle Personen, die im Mietvertrag stehen, unterschreiben auf beiden Seiten. Jede Seite erhält ein unterschriebenes Exemplar.
Übergabe und Abrechnung.
Zum vereinbarten Termin wird die Wohnung übergeben. Beide Seiten halten Zustand, Zählerstände und Schlüssel in einem Übergabeprotokoll fest und unterschreiben es.
Eine vereinbarte Zahlung wird wie vereinbart ausgezahlt. Die Kaution wird abgerechnet, sobald die offenen Punkte geklärt sind. Ein Teil kann bis zur letzten Betriebskostenabrechnung einbehalten werden.
Wie lange dauert das?
Das hängt vor allem vom vereinbarten Auszugstermin ab. Die Einigung selbst kann in wenigen Tagen stehen. Für den Auszug planen viele einige Wochen bis Monate ein, damit genug Zeit für die Wohnungssuche bleibt. Die Abrechnung der Kaution kann danach noch mehrere Monate dauern.
Was, wenn keine Einigung zustande kommt?
Dann bleibt das Mietverhältnis unverändert bestehen. Ob es auf anderem Weg endet, zum Beispiel durch eine Kündigung, richtet sich nach den gesetzlichen Regeln. Lassen Sie sich in diesem Fall beraten.
Muster und Hinweise aus der Praxis.
Metin Karadeniz ist Gründer von Sympathiq. Er arbeitet im Auftrag von Eigentümern und begleitet Mietaufhebungen in der Praxis. Hier teilt er sein Wissen zum Mietaufhebungsvertrag, sachlich und verständlich für Mieter und Vermieter. Die Inhalte ersetzen keine Rechtsberatung. Mieterinnen und Mieter können sich jederzeit an einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt wenden.
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