Mietaufhebungs­vertrag: häufige Fragen.

Ein Mietaufhebungsvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter, mit der ein Mietverhältnis vorzeitig beendet wird. Im Gegensatz zu einer Kündigung müssen beide Parteien zustimmen.

Der Vertrag legt fest:

• wann das Mietverhältnis endet
• wann die Wohnung übergeben wird
• wie mit der Kaution verfahren wird

Der Ablauf eines Mietaufhebungsvertrags ist meist einfach:

• Mieter und Vermieter sprechen über die Beendigung des Mietverhältnisses
• Beide Parteien einigen sich auf ein Beendigungsdatum
• Der Mietaufhebungsvertrag wird erstellt
• Beide Parteien unterschreiben den Vertrag
• Die Wohnung wird zum vereinbarten Termin übergeben

Ja. Sobald der Vertrag von beiden Parteien unterschrieben wurde, ist er grundsätzlich rechtlich bindend.

Das Mietverhältnis endet dann zu dem im Vertrag vereinbarten Zeitpunkt.

Ja, beide. Ein Mietaufhebungsvertrag ist eine freiwillige Vereinbarung. Er kommt nur zustande, wenn Mieterin oder Mieter und Vermieterin oder Vermieter zustimmen und den Vertrag unterschreiben. Keine Seite ist verpflichtet, einen Mietaufhebungsvertrag abzuschließen. Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, müssen alle unterschreiben.

Ja. Ein Mietvertrag kann ohne Kündigung beendet werden, wenn ein Mietaufhebungsvertrag abgeschlossen wird.

Dabei vereinbaren Mieter und Vermieter gemeinsam das Ende des Mietverhältnisses.

Ein Mietaufhebungsvertrag kann sinnvoll sein:

• wenn ein Mieter früher ausziehen möchte
• wenn ein Vermieter die Wohnung schneller benötigt
• wenn ein Nachmieter gefunden wurde
• wenn Streit vermieden werden soll

Der Vertrag kann von beiden Parteien erstellt werden.

Viele nutzen eine Vorlage für Mietaufhebungsverträge, um alle wichtigen Punkte korrekt zu regeln.

Viele Vermieter und Mieter nutzen eine strukturierte Vorlage von mietaufhebungsvertrag.com, um einen Mietaufhebungsvertrag zu erstellen.

Am besten mit einem frühen, offenen Gespräch. Beide Seiten sagen, was ihnen wichtig ist, etwa ein passender Auszugstermin, Hilfe beim Umzug oder eine Abfindung. Was vereinbart ist, gehört schriftlich in einen Mietaufhebungsvertrag. Niemand muss zustimmen, und ohne Einigung bleibt das Mietverhältnis bestehen.

Ein Mietaufhebungsvertrag sollte immer schriftlich abgeschlossen werden. Nur so können alle Vereinbarungen eindeutig festgehalten werden.

Ein schriftlicher Vertrag schützt sowohl Mieter als auch Vermieter vor späteren Missverständnissen.

Normalerweise nicht, ein unterschriebener Vertrag ist bindend. Möglich ist ein Widerruf, wenn beide Seiten im Vertrag eine Widerrufsfrist oder Bedenkzeit vereinbart haben. Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht nur in Ausnahmefällen. Bei Täuschung, Drohung oder Irrtum kommt eine Anfechtung in Betracht.

Ja. Ein Mietaufhebungsvertrag kann die gesetzliche Kündigungsfrist ersetzen.

Das bedeutet, dass das Mietverhältnis zu einem frei vereinbarten Termin endet.

Ein Mietaufhebungsvertrag sollte folgende Punkte enthalten:

• Namen von Mieter und Vermieter
• Adresse der Wohnung
• Datum der Beendigung
• Regelung zur Wohnungsübergabe
• Vereinbarungen zur Kaution

Ein Mietaufhebungsvertrag kann sehr schnell abgeschlossen werden.

Wenn sich beide Parteien einig sind, kann die Vereinbarung innerhalb weniger Tage getroffen werden.

Die Kaution wird in der Regel nach der Wohnungsübergabe zurückgezahlt.

Der Vermieter darf jedoch einen Teil der Kaution einbehalten, wenn noch Forderungen bestehen.

Beispiele:

• Schäden an der Wohnung
• offene Nebenkosten

Nach der Rückgabe der Wohnung und einer angemessenen Zeit zur Prüfung. Steht noch eine Betriebskostenabrechnung aus, darf ein angemessener Teil bis dahin einbehalten werden. Der Rest wird ausgezahlt.

Ja, wenn beide Seiten das möchten. Eine Abfindung ist freiwillig, einen gesetzlichen Anspruch gibt es nicht. Auch die Mieterseite kann etwas anbieten, etwa wenn sie früher ausziehen möchte, als es die Kündigungsfrist erlaubt.

Ein Nachmieter ist nicht zwingend notwendig.

In vielen Fällen erleichtert ein geeigneter Nachmieter jedoch die Zustimmung des Vermieters zu einem Mietaufhebungsvertrag.

Nach der Unterzeichnung gilt der vereinbarte Termin für die Beendigung des Mietverhältnisses.

Zum vereinbarten Zeitpunkt erfolgt die Wohnungsübergabe.

Nur, wenn die Mieterin oder der Mieter freiwillig zustimmt. Ein Mietaufhebungsvertrag ist eine Vereinbarung zwischen beiden Seiten, niemand kann zur Unterschrift verpflichtet werden. Üblicherweise klären beide Seiten zuerst, was ihnen wichtig ist, zum Beispiel einen passenden Auszugstermin, die Rückgabe der Wohnung, die Kaution oder eine Abfindung. Was vereinbart wurde, wird anschließend schriftlich im Vertrag festgehalten. Mieterinnen und Mieter können sich vor der Unterschrift jederzeit bei einem Mieterverein oder einer Anwältin oder einem Anwalt beraten lassen.

Dann kommt kein Mietaufhebungsvertrag zustande und das Mietverhältnis läuft unverändert weiter. Die Ablehnung allein hat für die Mieterseite keine Nachteile. Ob das Mietverhältnis auf anderem Weg endet, zum Beispiel durch eine Kündigung, richtet sich nach den gesetzlichen Regeln und hängt vom Einzelfall ab. Dazu beraten Mietervereine, Eigentümervereine sowie Anwältinnen und Anwälte.