Mietaufhebungsvertrag: Ratgeber und Muster.
Ein Mietaufhebungsvertrag beendet ein Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen, ohne Kündigung und ohne Frist. Hier finden Sie verständliche Antworten und ein kostenloses Muster, für Mieterinnen und Mieter ebenso wie für Vermieterinnen und Vermieter.
Zur Musterseite Häufige FragenHerausgegeben von Sympathiq. Metin Karadeniz begleitet Mietaufhebungen in der Praxis.
Was ist ein Mietaufhebungsvertrag?
Ein Mietaufhebungsvertrag ist ein Vertrag zwischen Mieterseite und Vermieterseite, mit dem beide das Mietverhältnis einvernehmlich zu einem vereinbarten Termin beenden. Eine Kündigungsfrist gilt dafür nicht, und ein Kündigungsgrund ist nicht nötig. Der Vertrag kommt nur zustande, wenn beide Seiten zustimmen. Ein schriftlicher Vertrag ist dringend zu empfehlen.
Andere Bezeichnungen sind Mietaufhebungsvereinbarung oder Aufhebungsvertrag zum Mietvertrag. Neben dem Termin lässt sich im Vertrag alles regeln, was beiden wichtig ist, etwa die Rückgabe der Wohnung oder die Kaution. Niemand ist verpflichtet, ihn zu unterschreiben.
Das Wichtigste kurz gefasst.
Mietaufhebungsvertrag oder Kündigung?
| Mietaufhebungsvertrag | Kündigung | |
|---|---|---|
| Zustimmung nötig | ja, von allen Beteiligten | nein, eine Seite erklärt sie |
| Fristen | keine, das Enddatum wird vereinbart | gesetzliche oder vertragliche Frist |
| Kündigungsschutz | greift nicht, beide stimmen freiwillig zu | Vermieterseite braucht ein berechtigtes Interesse |
| Ausgleichszahlung | frei vereinbar | gesetzlich nicht vorgesehen |
Der passende Einstieg für Sie.
Für Mieter
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten, was mit Kaution und Auszugstermin passiert und wo Sie Beratung bekommen.
Mehr erfahrenFür Vermieter
Was in den Vertrag gehört, von der Rückgabe der Wohnung über das Übergabeprotokoll bis zur Abrechnung der Kaution.
Mehr erfahrenSo läuft es ab.
Vier Schritte führen vom ersten Gespräch bis zur abgeschlossenen Abrechnung.
Was in den Vertrag gehört.
Ein Mietaufhebungsvertrag sollte alle Punkte regeln, die beim Auszug wichtig werden. Dazu gehören vor allem:
- Das genaue Enddatum des Mietverhältnisses
- Rückgabe der Wohnung und ihr Zustand
- Rückgabe aller Schlüssel
- Ein Übergabeprotokoll bei der Rückgabe
- Abrechnung der Kaution
- Abrechnung der Betriebskosten
- Gegebenenfalls eine Ausgleichszahlung
- Unterschrift aller Beteiligten
Das steckt im Musterpaket.
Sie brauchen nur ein Übergabeprotokoll? Hier gibt es die Vorlage einzeln.
Ratgeber nach Thema.
Grundlagen
Rückgabe und Geld
Häufige Fragen.
01Ist ein Mietaufhebungsvertrag für Mieter oder Vermieter besser?
Für keine Seite von vornherein. Ein Mietaufhebungsvertrag ist dann gut, wenn beide etwas davon haben: die Mieterseite zum Beispiel einen passenden Termin oder einen Ausgleich, die Vermieterseite Planbarkeit. Wer gut geschützt ist, muss nicht unterschreiben.
02Ist das Muster kostenlos?
Ja. Sie können es ohne Anmeldung und ohne Angabe einer E-Mail-Adresse herunterladen.
03Ersetzt das Muster eine Beratung?
Nein. Das Muster ist eine unverbindliche Vorlage. Bei Unsicherheit helfen der Mieterverein oder eine Anwältin oder ein Anwalt.
04Gilt der Mietaufhebungsvertrag auch für Gewerberäume?
Ja. Auch ein Gewerbemietvertrag kann einvernehmlich aufgehoben werden. Dabei sind teils andere Punkte wichtig, etwa der Rückbau von Einbauten oder die Umsatzsteuer.
Sie sind Eigentümerin oder Eigentümer mehrerer Wohnungen und möchten Mietaufhebungen begleiten lassen? Mehr dazu auf sympathiq.de.
Metin Karadeniz ist Gründer von Sympathiq. Er arbeitet im Auftrag von Eigentümern und begleitet Mietaufhebungen in der Praxis. Hier teilt er sein Wissen zum Mietaufhebungsvertrag, sachlich und verständlich für Mieter und Vermieter. Die Inhalte ersetzen keine Rechtsberatung. Mieterinnen und Mieter können sich jederzeit an einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt wenden.
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