Mietaufhebungsvertrag Muster als PDF.
Von Metin Karadeniz, Sympathiq · Zuletzt geprüft: 4. Oktober 2026
Mit einem Mietaufhebungsvertrag beenden Mieter und Vermieter ein Mietverhältnis gemeinsam. Unser kostenloses Musterpaket enthält alle wichtigen Punkte und erklärt zu jedem, worauf Sie achten sollten. Ohne Anmeldung, mit Übergabeprotokoll.
Zum Download So füllen Sie es aus- Das Wichtigste kurz gefasst
- Was steht im Musterpaket?
- Muster, Vorlage oder Formular?
- Wann ist ein Mietaufhebungsvertrag sinnvoll?
- Die 15 Punkte des Mietaufhebungsvertrags
- So füllen Sie das Muster aus
- Die wichtigsten Punkte im Vertrag
- Zahlung, Renovierung und mehrere Mieter
- Was die übrigen Punkte im Muster regeln
- Häufige Fehler
- Hinweis zur Verwendung
- Fragen zum Muster
Das Wichtigste kurz gefasst.
Was steht im Musterpaket?
Der Vertrag
Seiten 2 bis 6: 15 Punkte von der Rückgabe bis zur Kaution. Zu jedem Punkt erklärt ein Kommentar, wofür er da ist und wann Sie ihn streichen können.
Übergabeprotokoll
Seiten 7 und 8: Zustand der Räume, Fotos, Zählerstände, Schlüssel und Restarbeiten. Beide Seiten unterschreiben.
Hinweise
Seiten 1, 9 und 10: Hinweise zur Verwendung und Tipps aus der Praxis für eine reibungslose Übergabe.
Muster, Vorlage oder Formular?
Gemeint ist immer dasselbe: ein vorformulierter Mietaufhebungsvertrag, den Sie an Ihre Situation anpassen. Man spricht auch von Mietaufhebungsvereinbarung, Aufhebungsvertrag zum Mietvertrag oder einer Vereinbarung, den Mietvertrag einvernehmlich aufzulösen.
Unser Musterpaket ist für Wohnungen gedacht und lässt sich von beiden Seiten nutzen, von Mieterinnen und Mietern ebenso wie von Vermieterinnen und Vermietern. Für Gewerberäume gelten andere Regeln, dafür sollten Sie es anpassen lassen.
Wann ist ein Mietaufhebungsvertrag sinnvoll?
Immer dann, wenn beide Seiten ein Mietverhältnis zu einem bestimmten Datum beenden möchten und dabei mehr regeln wollen als nur das Ende. Typische Anlässe sind:
- Die Mieterseite will früher ausziehen, als die Kündigungsfrist erlaubt
- Der Mietvertrag ist befristet oder enthält einen Kündigungsverzicht
- Die Wohnung soll verkauft, saniert oder selbst genutzt werden
- Ein Paar trennt sich, und eine Person zieht aus
- Eine Mieterin oder ein Mieter zieht ins Pflegeheim oder ist verstorben
Die 15 Punkte des Mietaufhebungsvertrags.
Der Vertrag im Musterpaket enthält diese Punkte. Optionale Punkte sind gekennzeichnet und können gestrichen werden, wenn sie nicht gebraucht werden.
- Beendigung des Mietverhältnisses
- Rückgabe der Wohnung
- Abstandszahlung oder sonstige Ausgleichsleistung (optional)
- Nutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe
- Kaution
- Betriebs- und Heizkosten
- Aufrechnung
- Besichtigungsrecht
- Abgeltungsklausel
- Vertraulichkeit (optional)
- Rechtsnachfolge
- Gesamtschuldnerische Haftung
- Bedenkzeit (optional, empfohlen)
- Schriftform
- Salvatorische Klausel
So füllen Sie das Muster aus.
Tragen Sie alle Beteiligten ein, entscheiden Sie über die freiwilligen Punkte und streichen Sie, was Sie nicht brauchen.
Die wichtigsten Punkte im Vertrag.
Auszugstermin
Bleibt die Mieterseite nach dem Enddatum wohnen und widerspricht niemand binnen zwei Wochen, kann sich der Mietvertrag verlängern. Das Muster schließt das aus.
Rückgabe
Geräumt, besenrein und mit allen Schlüsseln, auch nachgemachten. Besenrein heißt grob gereinigt, nicht renoviert. Das Protokoll hält den Zustand fest.
Kaution
Sie wird nach der Rückgabe abgerechnet. Ein angemessener Teil darf bis zur letzten Betriebskostenabrechnung einbehalten werden.
Zahlung, Renovierung und mehrere Mieter.
Ausgleichszahlung
Freiwillig und frei vereinbar. Legen Sie fest, wann und unter welchen Bedingungen sie gezahlt wird. Auch Umzugshilfe ist möglich.
Renovierung
Ob renoviert werden muss, hängt vom Mietvertrag ab. Viele Klauseln dazu sind unwirksam. Ein Verzicht sollte ausdrücklich im Vertrag stehen.
Mehrere Mieter
Stehen zwei oder mehr Personen im Mietvertrag, müssen alle unterschreiben. Sonst besteht der Vertrag mit den anderen weiter.
Was die übrigen Punkte im Muster regeln.
Nutzungsentschädigung: Wird die Wohnung später zurückgegeben als vereinbart, zahlt die Mieterseite für die zusätzliche Zeit eine Entschädigung, in der Regel mindestens in Höhe der bisherigen Miete. Überhöhte Pauschalen sind angreifbar.
Betriebs- und Heizkosten: Sie werden wie gewohnt abgerechnet. Das Muster legt fest, bis wann eine Nachzahlung oder ein Guthaben auszugleichen ist.
Verrechnung: Offene Forderungen aus dem Mietverhältnis, etwa ausstehende Miete, können mit Ansprüchen aus der Vereinbarung verrechnet werden.
Besichtigung: Bis zum Auszug darf die Wohnung nach Vorankündigung besichtigt werden, etwa von Kauf- oder Mietinteressenten. Vereinbaren Sie eine konkrete Vorankündigungsfrist.
Abschließende Regelung: Mit Erfüllung des Vertrags sind alle gegenseitigen Ansprüche erledigt, soweit nichts anderes vereinbart ist. Diesen Punkt nur verwenden, wenn wirklich alles geregelt ist.
Vertraulichkeit, Rechtsnachfolger und Gültigkeit: Eine vereinbarte Zahlung kann vertraulich bleiben. Die Vereinbarung gilt auch für spätere Eigentümer oder Erben. Ist eine einzelne Regelung unwirksam, bleibt der übrige Vertrag gültig.
Eine Einigung scheitert selten am Vertrag selbst. Meist fehlt am Anfang ein offenes Gespräch: Was hat die Eigentümerseite vor, und was braucht die Mieterseite, um sich einen Umzug vorstellen zu können? Wenn beide das früh und ehrlich klären, ist der Vertrag am Ende der einfachste Teil.
Häufige Fehler.
- Unklares Datum: „Ende des Jahres“ reicht nicht, ein Tag muss stehen
- Nicht alle unterschreiben, die im Mietvertrag stehen
- Zahlung ohne klare Fälligkeit
- Kein Übergabeprotokoll
- Mündliche Nebenabsprachen, die nicht im Vertrag stehen
- Unter Zeitdruck unterschreiben
Hinweis zur Verwendung.
Das Musterpaket ist eine unverbindliche Vorlage und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Prüfen Sie, ob jeder Punkt zu Ihrer Situation passt, und passen Sie das Muster bei Bedarf an.
Mieterinnen und Mieter können sich beim Mieterverein beraten lassen, beide Seiten bei einer Anwältin oder einem Anwalt.
Fragen zum Muster.
01Ist das Muster wirklich kostenlos?
Ja. Sie können es ohne Anmeldung und ohne Angabe einer E-Mail-Adresse herunterladen. Das Musterpaket enthält den Vertrag, ein Übergabeprotokoll und Hinweise aus der Praxis.
02Gibt es das Muster auch als Word-Datei?
Nein, das Muster gibt es als PDF. Sie können es ausdrucken und von Hand ausfüllen oder die Angaben in ein eigenes Dokument übernehmen.
03Darf ich das Muster verändern?
Ja. Streichen Sie freiwillige Punkte, die Sie nicht brauchen, und ergänzen Sie, was Sie zusätzlich vereinbaren. Bei größeren Änderungen lassen Sie sich beraten.
04Gilt das Muster auch für Gewerberäume?
Nein, es ist für Wohnungen gedacht. Für Gewerberäume gelten andere Regeln, der Vertrag sollte dafür angepasst werden.
05Brauche ich trotz Muster eine Beratung?
Das Muster ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Unsicherheit helfen der Mieterverein oder eine Anwältin oder ein Anwalt.
06Wer stellt das Muster bereit?
Sympathiq stellt das Muster kostenlos bereit. Metin Karadeniz begleitet im Auftrag von Eigentümern Mietaufhebungen in der Praxis. Das Muster ist für Mieter und Vermieter gleichermaßen nutzbar.
Musterpaket herunterladen.
Musterpaket
Mietaufhebungsvertrag mit 15 Punkten und Kommentaren, Übergabeprotokoll und Hinweise aus der Praxis. 10 Seiten, PDF.
Nur das Übergabeprotokoll
Für jede Wohnungsübergabe, beim Auszug und beim Einzug. 2 Seiten, PDF.
Kostenlos, ohne Anmeldung.
- Das Musterpaket ist eine unverbindliche Vorlage und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
- Prüfen Sie jeden Punkt und streichen Sie, was nicht zu Ihrer Situation passt.
- Die Datei wird je nach Gerät im Download-Ordner oder in der App Dateien gespeichert.
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Metin Karadeniz ist Gründer von Sympathiq. Er arbeitet im Auftrag von Eigentümern und begleitet Mietaufhebungen in der Praxis. Hier teilt er sein Wissen zum Mietaufhebungsvertrag, sachlich und verständlich für Mieter und Vermieter. Die Inhalte ersetzen keine Rechtsberatung. Mieterinnen und Mieter können sich jederzeit an einen Mieterverein oder eine Anwältin oder einen Anwalt wenden.
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