Aufhebung, obwohl schon gekündigt ist.

Kündigung allein oder mit Aufhebung.

Die Kündigung läuft weiter.

Eine Kündigung wird wirksam, sobald sie der anderen Seite zugeht. Danach lässt sie sich nicht mehr einseitig zurücknehmen. Rückgängig machen oder ändern können die Parteien sie nur gemeinsam, so der Bundesgerichtshof (Urteil vom 19. September 2018, Aktenzeichen VIII ZR 231/17). Wer seine Kündigung nicht mehr will, braucht also die Zustimmung der anderen Seite.

Solange nichts anderes vereinbart ist, endet das Mietverhältnis mit dem Ablauf der Kündigungsfrist, vorausgesetzt, die Kündigung ist wirksam. Bleibt die Mieterseite danach in der Wohnung, kann sich das Mietverhältnis stillschweigend auf unbestimmte Zeit verlängern, wenn keine Seite innerhalb von zwei Wochen widerspricht.

Stillschweigende Verlängerung im GlossarFristen und Auszugstermin

Ein anderes Ende vereinbaren.

Im Mietaufhebungsvertrag legen beide Seiten den Tag fest, an dem das Mietverhältnis endet, unabhängig von der Kündigungsfrist. Er kann früher liegen, etwa weil die Mieterseite schon eine neue Wohnung gefunden hat. Er kann auch später liegen, etwa weil sie mehr Zeit für die Suche braucht.

Einigen Sie sich möglichst, solange die Kündigungsfrist noch läuft. Dann gibt es keine Zeit, in der unklar ist, was gilt. Halten Sie das neue Datum schriftlich fest, mit den Unterschriften aller, die im Mietvertrag stehen.

Mieterinnen und Mieter können auch nach einer Kündigung der Vermieterseite selbst ordentlich kündigen, mit ihrer Frist von in der Regel drei Monaten. Das hilft nur, wenn diese Frist früher endet als die der Vermieterseite.

Früher raus aus dem Mietvertrag

Nach einer Kündigung der Vermieterseite.

Für eine ordentliche Kündigung braucht die Vermieterseite ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und den Grund nennen. Die Mieterseite kann ihr wegen einer besonderen Härte widersprechen. Der Widerspruch ist in Textform zu erklären, etwa per Brief oder E-Mail, und muss spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses bei der Vermieterseite sein. Hat die Vermieterseite nicht rechtzeitig auf Widerspruch, Form und Frist hingewiesen, kann die Mieterseite noch im ersten Termin eines Räumungsverfahrens vor Gericht widersprechen.

Ob eine Kündigung wirksam ist und ob ein Widerspruch durchgreift, ist oft lange unklar, im Streitfall entscheidet ein Gericht. Eine Einigung kann beiden Seiten diese Unsicherheit ersparen: Es gibt ein festes Datum, das beide kennen, und die Bedingungen stehen im Vertrag.

Für die Mieterseite heißt eine Unterschrift aber auch: Sie verzichtet auf den Widerspruch und darauf, die Kündigung prüfen zu lassen. Prüfen Sie ein Angebot deshalb in Ruhe und lassen Sie sich im Zweifel vorher beraten, zum Beispiel bei einem Mieterverein oder einer Anwältin oder einem Anwalt.

Härteeinwand im GlossarMietaufhebung oder Kündigung?

Nach einer Kündigung der Mieterseite.

Hat die Mieterseite gekündigt, steht das Ende mit der Frist fest. Will sie früher ausziehen, etwa weil die neue Wohnung schon frei ist, oder später, weil sich der Einzug dort verschiebt, braucht sie dafür die Zustimmung der Vermieterseite.

Ohne Einigung bleibt es beim Ende der Frist, und bis dahin ist die Miete zu zahlen, auch für eine leere Wohnung. Für die Vermieterseite kann ein früheres Ende passen, etwa wenn sie die Wohnung früher neu vermieten kann. Was überwiegt, entscheidet jede Seite für sich.

Was im Mietaufhebungs­vertrag stehen sollte.

Nach einer Kündigung gibt es schon ein Enddatum. Der Mietaufhebungsvertrag sollte deshalb klar sagen, was nun gilt:

Steht im Vertrag, dass die Kündigung damit erledigt ist, gibt es später keinen Streit über zwei verschiedene Enddaten. Ein unterschriebener Mietaufhebungsvertrag bindet beide Seiten, ein Widerruf ist nur ausnahmsweise möglich. Nehmen Sie sich vor der Unterschrift Bedenkzeit.

Mietvertrag einvernehmlich auflösenKaution beim MietaufhebungsvertragMietaufhebungsvertrag widerrufen?Mietaufhebungsvertrag Muster als PDF

Fragen zur Aufhebung nach einer Kündigung.