Mietvertrag vor dem Einzug aufheben.

Kündigung oder Aufhebung vor dem Einzug.

Der Vertrag gilt schon vor dem Einzug.

Ein Mietvertrag ist geschlossen, sobald sich beide Seiten einig sind, in der Regel mit den Unterschriften. Ab dann bindet er beide Seiten. Ob schon jemand eingezogen ist, ob die Schlüssel übergeben sind oder ob die Kaution gezahlt ist, ändert daran nichts.

Wer es sich vor dem Einzug anders überlegt, kann den Vertrag deshalb nicht einfach zurückgeben. Es gibt zwei Wege: eine Kündigung mit der normalen Frist oder eine Aufhebung, der beide Seiten zustimmen.

Mietaufhebung oder Kündigung?

Kündigen, bevor die Miete beginnt.

Ein Mietvertrag kann schon vor dem Einzug ordentlich gekündigt werden. Wann die Kündigungsfrist dann beginnt, hängt zuerst davon ab, was die Vertragsparteien vereinbart haben. Lässt sich dazu nichts feststellen, beginnt sie nach überwiegender Ansicht mit dem Zugang der Kündigung und nicht erst mit dem vereinbarten Mietbeginn. Grundlage ist eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 21. Februar 1979, Aktenzeichen VIII ZR 88/78).

Für die Mieterseite gilt die übliche Frist von in der Regel drei Monaten: Wer spätestens am dritten Werktag eines Monats kündigt, beendet das Mietverhältnis zum Ende des übernächsten Monats. Endet die Frist vor dem vereinbarten Mietbeginn, kommt es nicht mehr zum Einzug. Endet sie danach, ist für die Zeit ab dem Mietbeginn Miete zu zahlen, auch wenn niemand einzieht.

Für die Vermieterseite gelten auch vor dem Einzug die üblichen Regeln. Sie braucht für eine ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse und muss den Grund im Kündigungsschreiben nennen. Die Frist beträgt auch für sie in der Regel drei Monate.

Jede Kündigung muss schriftlich erfolgen und von allen unterschrieben sein, die im Mietvertrag stehen. Enthält der Mietvertrag einen Kündigungsverzicht, ist eine ordentliche Kündigung für die vereinbarte Zeit ausgeschlossen, und es bleibt vor allem die Aufhebung.

Fristen und AuszugsterminKündigungsverzicht im GlossarTrotz Kündigungsverzicht früher raus

Der schnellere Weg: gemeinsam aufheben.

Im Mietaufhebungsvertrag vereinbaren Mieterseite und Vermieterseite gemeinsam, an welchem Tag das Mietverhältnis endet. Eine Kündigungsfrist gilt dann nicht, und es ist kein Grund nötig. Der Tag kann auch vor dem geplanten Einzug liegen, wenn alle zustimmen.

Für die Mieterseite ist das oft der schnellste Weg aus dem Vertrag. Die Vermieterseite weiß früh, woran sie ist, und kann die Wohnung rechtzeitig neu planen. Ein Mietaufhebungsvertrag ist aber freiwillig. Niemand muss ihm zustimmen. Unterschreiben sollten alle, die im Mietvertrag stehen, auf beiden Seiten.

Mietvertrag einvernehmlich auflösenFrüher raus aus dem MietvertragMietaufhebungsvertrag Muster als PDF

Kaution und schon gezahlte Miete.

Oft hat die Mieterseite bei der Unterschrift schon etwas gezahlt, etwa die Kaution oder die erste Miete. Die Kaution sichert die Ansprüche der Vermieterseite aus dem Mietverhältnis und wird abgerechnet, wenn es endet. Was mit schon gezahlter Miete geschieht, hängt davon ab, an welchem Tag der Vertrag endet.

Am klarsten ist es, wenn der Aufhebungsvertrag diese Punkte ausdrücklich regelt:

Ein Ausgleich ist möglich, aber nicht vorgeschrieben. Ob es einen gibt und in welcher Form, vereinbaren beide frei.

Kaution beim Mietaufhebungsvertrag

Wenn die Schlüssel noch nicht übergeben sind.

Vor dem Einzug ist der Abschluss meist einfacher als bei einem Auszug. Es gibt keine Räume zu leeren und oft noch keine Schlüssel zurückzugeben. Halten Sie trotzdem im Vertrag fest, dass die Wohnung nicht mehr übergeben wird.

Hat die Mieterseite schon Schlüssel bekommen, gibt sie alle zurück, und beide halten die Anzahl schriftlich fest. Hat sie schon Möbel in die Wohnung gebracht oder dort etwas verändert, gehört auch das in den Vertrag, mit einem Tag für die Rückgabe.

Übergabeprotokoll Vorlage

Widerruf: nur in Ausnahmefällen.

Einen unterschriebenen Mietvertrag kann man in der Regel nicht widerrufen. Ein gesetzliches Widerrufsrecht kommt nur ausnahmsweise in Frage: wenn die Vermieterseite als Unternehmer handelt, etwa eine Wohnungsgesellschaft, die Mieterseite als Verbraucher, und der Vertrag zum Beispiel per Post, E-Mail oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde.

Auch dann gilt es nicht, wenn die Mieterin oder der Mieter die Wohnung vorher besichtigt hat. Ob ein Widerrufsrecht besteht, hängt vom Einzelfall ab. Lassen Sie das im Zweifel von einem Mieterverein oder einer Anwältin oder einem Anwalt prüfen.

Mietaufhebungsvertrag widerrufen?

Darauf sollten beide Seiten achten.

Fragen zum Mietvertrag vor dem Einzug.